Метка: адвокат Калуга

С принятием нового Земельного кодекса в 2001 году, множество людей стали приводить официальные сведения о своих земельных участках в актуальное состояние.

До 2007 года это делалось в соответствии с ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ, некоторыми подзаконными актами регламентирующими порядок проведения межевания, землеустройства и кадастровый учёт земельных участков, а так же письмами и рекомендациями компетентных министерств и ведомств.

Вместе с тем, в 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, которым были введены новые правила учёта земельных участков, конкретизированы сведения о земельных участках и иных объектах недвижимости (ст. 7), а так же введено такое понятие как «государственный кадастр недвижимости».

Указанный закон содержит такой юридический термин как ранее учтённые объекты недвижимости (ст. 45). Это в том числе земельные участки, учёт которых проводился до вступления в силу ФЗ № 221-ФЗ. В судебной практике, в основном, споры о границах случаются между лицами, одно из которых является владельцем такого вот ранее учтенного участка.

Дело в том, что те сведения о границах, которые содержались в документах о выделении гражданам или юридическим лицам земельных участков, не всегда сохранялись в архивах органов местного самоуправления, которые были полномочны вести учёт земельных участков до принятия ЗК РФ. В некоторых случаях сведения о границах вообще ни как не фиксировались, то есть не составлялись планы участков и т.д. Людям просто указывали в поле где их межа и где «заканчивается» их земельный участок. В связи с этим единственным доказательством указанных границ, свидетельствующим о том, что они находятся в данном, конкретном месте и имеют конкретную конфигурацию являлось — фактическое пользование владельцем частью поверхности земли. То есть, это мог быть забор огораживающий земельное владение, это мог быть трубопровод служивший ориентиром для определения границы, это мог быть ручей, межа между участками, дерево и т.д. Но забор может переноситься, межа изменять своё место положение, трубопровод может быть демонтирован, с каждым годом, не говоря уже о десятках лет, эти ориентиры видоизменяются или вообще исчезают. Особенно плачевны случаи, когда лица владельцы земельного участка, перестают пользоваться им и границы их землепользования, установить очень сложно в связи с отсутствием каких либо объектов искусственного или естественного происхождения, которые служат ориентиром для определения границы.

Кадастровый инженер, который подготавливает межевой план при проведении межевания в таких случаях прежде всего ориентируется на то, какие сведения о границах рассказывают ему землевладельцы и зачастую эти сведения бывают ошибочными. Неточность проведённых замеров кадастровым инженером, так же может привести к ошибке в сведениях о границах. К ошибкам в кадастре приводят разные методы вычисления характерных точек координат земельных участков, которые применялись в разное время, в частности применение разных систем координат. Это далеко не исчерпывающий перечень причин являющихся основанием для возникновения кадастровой ошибки или технической ошибки.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка может быть исправлена самим органом кадастрового учёта в течении 5 рабочих дней и это сделать проще так как эта ошибка которая совершена непосредственно этим органом.
Кадастровую ошибку исправить в большинстве случаев более хлопотно, так как это ошибка в документе на основании которого вносились сведения в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). В нашем случае ведётся речь о границах земельного участка и соответственно об их сведениях. Поэтому менять приходиться межевой план, весь или в части. Но как это сделать если к примеру, ваш сосед, утверждает что ваш межевой план не соответствует действительности, а вы с этим не согласны. Или в плане приватизации предприятия не оказалось земельного плана подтверждающих границы под вашей производственной базой, а акт на пользование землёй сформирован не полностью.
В большинстве случаев при спорных ситуациях стороны идут в суд.

      В соответствии со ст. 17 СК РФ, муж не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности жены и в течение года после рождения ребенка. Это положение распространяется и на случаи, когда ребенок родился мертвым или умер до достижения им возраста одного года. При отсутствии согласия жены на рассмотрение дела о расторжении брака судья отказывает в принятии искового заявления, а если оно было принято, суд прекращает производство по делу (п. 1 ч. 1 ст. 134, абзац 2 ст. 220 ГПК РФ). Указанные определения не являются препятствием к повторному обращению в суд с иском о расторжении брака, если впоследствии отпали обстоятельства, перечисленные в ст. 17 СК РФ.

     Форс — мажор,  лат. Vis maior — это обстоятельства исключающие ответственность по гражданско — правовому обязательству.

     Основанием для ответственности по обязательству является виновное неисполнение или виновное ненадлежащее неисполнение. Законодатель раскрывает вину как умысел или неосторожность (ч. 1 ст. 401 ГК РФ).

     Вместе  с тем, ГК РФ исключает наступление гражданско — правовой ответственности при невозможности исполнения обязательства в следствии непреодолимой  силы, то есть при наступлении чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (ч. 3 ст. 401 ГК РФ). В Российском законодательстве это и является форс — мажором.

При невозможности погашать кредитные обязательства заемщик физическое лицо вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом необходимо понимать, что кредитор (банк, кредитная организация и т.п.) вправе будет обратиться к вам с требование о досрочном полном возврате суммы кредита.
Какие плюсы и минусы данного действия с вашей стороны.
Начнем с минусов.
Первое, что обычно предпринимают банки (рассматривается ситуация, когда должник не возвратил всю сумму долга в добровольном порядке) это обращаются в суд с иском о взыскании основной суммы долга, процентов, неустоек и т.п.
Второе, надо прямо сказать что в таких случаях должнику в подавляющем большинстве случаев не удается в суде добиться положительного для него исхода дела.
Третье, если судебное разбирательство окончено наступает стадия исполнения решения суда (исполнительное производство). В этом случае судебные приставы исполнители разыскивают все имущество должника которое в соответствии с законом может быть обращено к взысканию (есть исключения), накладывает на него арест, распродает его, ограничивает выезд за рубеж и т.д. Да еще необходимо сказать, что сведения о неплательщике вносятся в соответствующее бюро кредитных историй (кредитная история портится).
Четвертое в соответствии со ст. 177 УК РФ, в отношении должника в случае злостного уклонения от уплаты кредиторской задолженности может быть возбуждено уголовное дело.

Вместе с тем, не так это и страшно для некоторых граждан которые уже попали в такую ситуацию в которой уже нет никаких сил тянуть на себе это кредитное ярмо. И вот зная о том какие есть инструменты у кредитора для воздействия на должника можно с легкостью перед отказом от исполнения договора определить для себя и четко понимать характер и порядок поведения в стадии исполнительного производства. А где же плюсы отказа от исполнения кредитного договора и перевод исполнения обязательств в стадию исполнительного производства.

Первый, заключается в том, что отказавшись от исполнения договора вы прекращаете правоотношение основанное на данном договоре, следовательно и график погашения и расчет процентов по договору не имеют юридической силы.
Второе, вы платите столько денег в месяц сколько можете себе позволить, главное платить ежемесячно, стабильно.
Третье кредитор может вам индексировать в судебном порядке сумму долга начислив проценты за пользования чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГКРФ, но по ставке рефинансирования ЦБ РФ, а на сегодня она 8.25% годовых. Что в большинстве случаев выгоднее.

Что же касается имущества, кредитной истории, выездов за границу и т.п., то тут должнику необходимо подумать перед тем как принимать решение об отказе от исполнения договора.
Состав преступления предусмотренный ст. 177 УКРФ, содержит такие признаки как злостность ( то есть, система 2 и более раза подряд) и крупный размер 1500 000 рублей, при их отсутствии или ходьбы одного, состава не образуется.

   Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).